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黄金周厦门楼市现观望潮 成交量下滑房价未跌
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/10/14 18:06:23

  10月7日讯 此次楼市“二次调控”出台,恰逢“十一”黄金周到来前夕,因此,“十一”期间市场的表现如何也成为了“二次调控”政策的首轮检验。

    厦门楼市成交量略有下滑,但是,无论是一手房,还是二手房,价格都仍然坚挺,甚至有个别二手房房东逆市涨价,每平方米“跳涨”2000元。对此,中介叫苦不迭,他们说,房东看涨,购房者看跌,在这样僵持的状态下,最苦的还是中介了。

  新房成交量略降 开发商推迟开盘

  根据房管部门发布的数据,10月1日至5日,厦门楼市一手住宅成交249套,平均每天成交将近50套。这一数字,与去年同期相比,略有下降。但是,一手住宅的均价还在上涨,在黄金周前五天,每平方米均价为11289元。

  楼市调控后,买卖双方都在观望,特别是开发商普遍放慢了供应,从今年9月份下半个月起,厦门岛内就很少有新楼盘上市。目前在卖的新盘,多数是9月份上半个月以前推出,还未售完的商品房。

  9月末,国家有关部门相继出台了涉及房地产市场土地环节、交易信贷、税收环节以及保障性住房等供给环节的多个政策,这也是继今年4月中旬楼市首轮宏观调控之后的第二次调控。几乎与此同时,厦门市也推出五大举措调控楼市,包括采取临时性限购措施、提高首套房贷比例、全面叫停三套房贷等严厉措施。

  厦门一家房地产销售机构 这些调控措施,大都是遏制需求的,但是,由于当前厦门楼市供应量没有大量增加,因此,虽然成交量下降,但是房价仍然难以下跌。

  面对严厉的调控政策,开发商选择推迟了新盘上市的时间。很多原定今年上半年上市的楼盘,拖到至今仍然没有上市。他们有的放慢了开发速度,有的延后了向政府申请预售证的时间,这样,商品房的实际供应量就一直不多,因此短期内加剧了“供不应求”的情况。

  二手房成交极少 看房的多买的少

  “黄金周”期间,二手楼市观望气氛浓厚,看房的人不少,但成交的极少。由于此前有媒体预言,因调控政策严厉,预计楼市将迎来“史上最冷黄金周”,因此有些房产中介甚至放假歇业,利用黄金周,让员工休息几天。

  昨天下午,发现整个办公室冷冷清清,员工小戴说,国庆员工多数都放假了,1日到现在还没有成交过一套房子。

  不过,其实这几天看房的人数还是不少。据金德信房产中介瑞景店王店长介绍,从10月1日到6日,每天平均有30多位看房者光顾。但是,最终能成功交易的不多,该店黄金周前6天,仅成交3套,比平时的成交量还要少一些。

  王店长说,黄金周期间两房的小户型还是很抢手,而且价格不低。前两天,该店促成瑞景新村两套80平方米左右的房子成交,均价在1.2万元左右,这个价格,比调控政策出台前还要高。“其实,调控是降低了成交量,但是,我感觉从今年4月份以来,实际房价没有降,还是在涨。而且,卖方的报价也越来越高。”

  令王店长头痛的是,卖方经常“跳价”,逼退购房者。“原来说好的价格,买方都要下订金了,房东突然说要加价,而且每平方米要加2000元,差不多要上涨20%,这让买方怎么能接受?”据王店长说,仅黄金周这几天,由于卖方“跳价”导致交易失败的就有三起。他担心,房东的上涨预期过高,这样会导致成交越来越难。

  但是,二手房房东认为,自己涨价是“正常的”。据那位突然提出每平方米要加价2000元的房东说:“我卖了这房子,不知道钱该拿去干什么。”据了解,他本来打算卖了手中的房子,去换一套更大面积的。但是,由于新的调控政策出台,他属于“三套房”,不能再贷款买房了。因此,这位房东就干脆不卖了。

  楼市再陷观望期 房价难涨也难跌

  楼市二次调控政策让许多看房者更具理性,绝大多数购房者选择持币观望。不少人坦言,在“房产税”和“个人限购”的楼市细则明确之后,自己才会考虑买房。

  对此,长期研究厦门楼市的立丹行副总裁陈祖勤认为,新政策在国庆黄金周之前出台,将使第二波观望迅速形成,未来一段时间,成交量有可能会下降。他说:“当前,不只是购房者谨慎,开发商更谨慎,他们会放慢供应量,而且事实上已经这么做了。”

  据陈祖勤分析,新政策的出台将使得购房者 “主动”或者“被动”地陷入观望。这种情况下,只要开发商资金压力不大,都将采取放慢供应的措施。

  房产中介的王店长认为,新的调控将使房价上涨的动力减退,但是,“房价要跌也很难”,因此,未来厦门楼市价格保持稳定的可能性较大。

  另一位房产中介说:“我们也希望调控政策能够坚持不懈,房价能够低一点,我们的生意才会好一点。”

  成交量在下降,新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心。但是,陈祖勤分析称,只有在楼市调控政策坚持不懈地实施数年后,楼市才有可能实现平稳,否则,“一旦调控政策放松,恐怕房价还会涨”。


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