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融资房产典当不如房产抵押
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/10/14 18:13:25

房产融资100万

每月需要支付典当的利息高达3万元

  对许多生意人来讲,房产也是一种融资渠道。在不卖掉房产的情况下,业主可以选择房产的典当或者抵押两种方式进行融资。

  日前了解到,在众多融资方式中,典当可以说是拿钱最快捷的一种方式,可以在最短的时间内保证融资者资金需求,不过和房产抵押消费贷款相比,房产典当的利率比较高,按目前典当月利率3%计算,如果典当房产融资100万元的话,每月需要支付典当的利息高达3万元,一年算下来要36万元。

  采访了“伟嘉安捷”的专业人士,他们介绍说,时下除了房产典当外,有融资需要的中小企业主还可以选择房产抵押消费贷款。为了方便借款人了解,请“伟嘉安捷”的专业人士特将房产典当及房产抵押贷款两种融资方式比较如下:

  通过上表比较可以看出,从放款时间上来看,房产典当优势较明显,但利息支出较大,但房产典当的年限较短,一般适合短期内急需资金周转的人群。如果房产业主不可能在几个月内就偿还本金,抵押消费贷款也许更适合,如果对融资时间的要求不是太高,房产抵押20个工作日放款也可以接受。以抵押消费贷款上浮1.1倍6.53%、10年贷款年限计算,如果房产业主需要贷款100万元,每月还款额仅需11370.07元,10年下来的总利息为364408.14元,与房产典当一年的利息相当。选择抵押消费贷款,还款压力的确要小很多,而且房产抵押后业主还是可以继续出租此房产。专家建议有融资需求的中小企业主,切莫心急乱投医,避免陷入新的窘境。

专家小贴士:房产抵押融资需准备

个人材料:借款人及配偶身份证、户口本或暂住证、婚姻状况证明、借款人最高学历证明、抵押物的产权证、借款人收入证明,另外还需提供一些借款人资金实力证明材料,如房产证、存款证明、股票或基金对账单等。

公司材料:企业营业执照、组织机构代码、公司章程、公司近三年的财务报表及银行账户流水、贷款用途证明。


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