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押旧买新仍可行 合肥少数投资者曲线购房
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/10/19 16:49:11

     距楼市调控“新五条”推出已逾半月,记者昨天(10月18日)从省城各家银行了解到,目前银行已普遍执行房贷新政,停止发放第三套及以上住房贷款。

    银行对押旧买新说不

    “现在消费贷款可以买车、装潢等,但就是不能买房。 ”工商银行合肥金寨路支行个贷部一位负责人昨天告诉记者。 9月29日出台的“新五条”规定,各商业银行要加强对消费性贷款管理,禁止用于购买住房。

    在“新五条”规定出台前,尽管很多银行不支持第三套房贷,但一些投资者通过“押旧买新”的方式,依然可以曲线贷款投资第三套房。所谓“押旧买新”,即通过将原有结清贷款房产进行抵押,申请消费贷款,贷款资金用于购买新的住房,由于此前银行对贷款资金用途审查不严格,导致不少资金借消费贷款流入了楼市。

    省城多家银行个贷部门人士昨天均表示,目前消费类贷款不能用于购买第三套房贷款。对于申请消费类贷款的借款人,银行将要求其提供用途等证明。

    押旧买新市场依然在

    不过,相对于银行的谨慎,有房产中介则表示,“押旧买新”的大门并没有完全被关闭。省城一位不愿透露姓名的房产中介专业人士称,虽然不能从银行直接办理第三套房贷业务,但如果市民手上的两套房已经付清贷款,可以用这两套住房办理抵押消费贷款,用来购买第三套住房。

    “如果已经付清贷款的两套房子评估值达到120万元,银行贷款额度最高可以达到评估值的6成,也就是能放贷72万元。 ”这位人士介绍,拿72万元来买全额付款第三套房应该不成问题。不过,为了规避银行的监管,需要在资金用途等方面做些“手脚”。

    此外,需要注意的是,消费贷款利率比较高。 “同样是10年贷款,房贷的年利率是5.94%,即使是1.1倍利率,也只有6.534%,但消费贷款利率高达7.722%。”工商银行合肥金寨路支行个贷部一位负责人介绍,通过“押旧买新”的方式投资第三套房的风险较大。

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