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二手房转按揭担保费或取消
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/10/20 15:00:47

     银行:担心合并业务后环节间有漏洞

    昨日上午,刚与工行、建行、农行、交行、光大、深发展、兴业等超过十家银行高层代表开会的广州市房地产交易登记中心副主任蒋祖生匆匆回到办公室,接受记者的专访。“会议就是为了向银行详细解释我们新办证流程,解除银行对于新流程可能带来的贷款风险的疑惑。最后各银行代表都已经表示理解,并会向上级汇报,尽量解决问题。”

    据了解,银行最大的担心是即使新业务把交易递件、涂销抵押和重新抵押等业务合并,但中间可能不是无缝对接,这样可能会出现交易中心在办好了涂销抵押,登记过户又未完成时,业主如果突然终止交易,把房屋卖给别人,银行将既收不到房贷还款,又失去房屋的抵押权,会遭受严重损失。

    对此,蒋祖生表示已经向银行解释清楚,上述三项业务合并办理,就只会有一个收件号,最后三项业务全部完成后才能通过收件号拿到完成的办证资料,当中三项业务都是无缝对接的,不存在前后问题,这样银行的风险比原来业务分离办理还要低。

    另外,银行还担心如果二手房买卖双方突然取消交易,银行的他项权证(证明银行是抵押权人的证明)可能会被业主拿走,难以取回。蒋祖生也承诺,交易中心会把关,遇到退案情况必须买卖双方和银行三方申请才能完成退案,他项权证也将给回银行。而有银行代表疑惑市交易中心和各区交易中心工作流程是否相同,交易中心也承诺市和各区交易中心系统是统一的,执行的流程也是一样的。

    交易中心:银行证明可设限制性条件

    据了解,银行要求申请二手房转按揭的市民做担保的最根本原因,是交易中心要求银行出具一份“终止涂销声明”的函,即表示银行同意在不解除抵押权情况下办理转移登记。而如果业主拿到这一份函可能会涂销抵押后把房子转卖他人,将使银行遭受损失。

    蒋祖生表示,已经有两家银行根据风险评定草拟了这一“终止涂销声明”的版本,尽量确保自己贷款的安全。如建设银行的版本注明上述证明“仅用于转移登记及涂销抵押与重新抵押合并办理,否则证明无效”等内容。也有银行在函中注明有效时间,超过了有效时间,函将失效,以此保障银行的贷款风险。对此,交易中心均同意银行提出的建议。蒋祖生说:“通过交易中心的承诺和解释后,各银行代表已经了解交易流程的调整并不会带来贷款风险。各银行正在草拟各自版本的‘终止涂销声明’的函,预计很快会理顺关系。”

    交易中心相关办证主管沈小姐解释称,交易中心这次把交易递件与涂销抵押和再抵押三项业务合并办理,最主要的目的是减少办证流程,为房产证办证提速。她表示,原来办理上述业务,仅是交易递件办理转移登记就需要30个工作日,还要加上办理他项权证和归档等业务,仅是办他项权证已经需时7个工作日。而新流程执行后,市民办理二手房交易可省10多天时间,原来申请人办理上述三项业务需要到交易中心两趟,现在只需走一趟就能完成所有业务办理。

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