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央行加息后20年期30万公积金贷款月供增29元
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/10/22 15:45:37

楼市

    尽管加息并非针对楼市而来,但在楼市调控的关键时刻,加息对楼市无疑是当头一棒。
    昨日,住房与城乡建设部发布通知,从昨日起,公积金贷款利率,五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。
    《人民日报》报道称,加息将增加开发商成本,一些资金实力有限的中小开发商可能率先降价,房价进一步松动的可能性增加。

  住房和城乡建设部通知显示,从2010年10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。事实上,个人房贷的时间,一般都在5年以上。如贷款30万元,还款期限为20年,按等额本息计算,调整前的公积金月供约为1797元,调整后新的月供为1826元,每月多支付29元。同样30万元贷款,还款期限为20年的商业贷款,按等额本息计算,加息后的月供为2174元。公积金贷款比商业贷款更划算,月供少348元。

  银行业内人士介绍,老房贷客户执行新利率时一般分四种,一是调息即日起执行。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷利率。三是明年1月1日开始执行。四是按同银行约定执行。

 

百姓影响

  10万元以内房贷可尽快还

  银行加息,市民到底该不该提前还贷?存款是不是该及时转存?

  昨日,记者在加息首日走访市内商业银行发现,提前还贷的市民暂时没有明显增加的迹象。银行人士提醒:是否提前还贷要视个人情况而定,贷款10万元以内,可选择尽快还清。

  针对是否需要提前还贷,银行人士表示,如果是第一套房,且享受的7折利率,就不要考虑提前还贷。本次加息后,五年期以上贷款基准利率是6.14%,7折即4.298%,这是非常低的利率。按这样的加息幅度,就算再加两次,利率也只有6.54%,7折利率也不过4.578%。事实上,如果选择提前还贷,除非以后不再贷款,否则再贷款购房,就会被判定为二套房,利率为基准利率的1.1倍,可谓得不偿失。

  业内人士表示,如果贷款比较多的人,自己手里的钱还要做投资等机动使用的话,没必要选择提前还款。如果贷款在10万元以内的话,建议尽快还清,毕竟利率涨了,尽管幅度不大,但对贷款人来说也增加了负担。

  市场反应

  部分房企准备降价出货

  针对加息,一家全国性房企在渝的营销负责人透露,他们决定改变策略,由单个项目的利润最大化,改变为销售量最大化,以最快的速度出货。具体来说,就是提高性价比,部分项目会增加附加值,比如说提升园林景观,部分新盘在定价的时候会把预期价格调低。

  一重庆品牌房企营销负责人介绍,他们在沙坪坝区有个项目即将开盘,一期项目估计会调低销售价格,以聚集更多客户,后面几期的楼盘根据情况再定价格。在今年的秋季房交会上,一家品牌房企透露,针对市场货币过多、人们通胀预期加强的情况,他们预计国家会出台调控举措,所以他们开展促销。来自中介机构的数据显示,自9月下旬开始,主城区批准预售的楼盘猛增,其中一周达80万平方米,为单周历史新高。

  快速回笼资金去抄底

  “加息增加了购房成本和房企的融资成本。”汪勇说,这次加息只是开头,可能进入加息周期。加息增加购房成本,抑制需求作用明显,将导致成交量下降。同时,开发商的融资成本也提高了。钢运置业董事长代育松说,之前有部分购房者把购房当作资产保值增值的手段,把银行存款搬出来买房。而加息从根本上遏制通胀预期,这部分人会因此离开楼市,从而减少楼市需求。

  快速回笼资金做什么呢?不少房企表示在下一个低谷时拿地。上述重庆的品牌房企营销负责人说,在2008年的金融危机中,万科正是提前降价促销,回笼大量的资金,才能顺利度过金融危机,并且收购不少项目,进而支撑去年和今年的大规模成交量。同样在重庆,有家品牌房企,正是在2009年上半年快速回笼资金,才能在当时以较低的价格在成都、山西和海南等地拿地发展,并借此布局全国。

  容磁地产机构总经理王雪松说,对资金链紧张的房企来说,加息无疑是雪上加霜。一些资本充裕的房企,在其他房企熬不住之际,就可以低价购买项目,进而在下一波高峰时锁定利润。

  新闻背景

  14城下“限购令” 退房潮涌现

  据新华网消息 10月19日,大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前,已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。这是在9月29日“国五条”提出限购之后,各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。被称为“严厉版”的深圳限购令,在深圳楼市的确起到了立竿见影的效果,成交量急跌六成,退房潮开始涌现。

  广州阳光家缘网签数据显示,“9·29”楼市新政出台的近三周时间以来,广州已经有69次退房记录。10月16日,南京市住房局也公布称,自9月17日至10月16日,南京市新增退房量达到了48套,达到了今年月度退房量最高峰。

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