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契税贷款从严 合肥二手房金九银十变浮云
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/10/28 13:07:28

    今年合肥的二手房市场,和往年相比还是有明显差距的。尤其是金九银十的成交量,同比去年来看,褪色很多。”来自合肥吉大房产明远新村店的刘川介绍道,“今年9月份,我们1个礼拜大约有200来成套量,到了10月份,受黄金周前后的政策影响,同样1个礼拜的成交量就只剩100多套了。”


    契税上调外地禁贷 合肥二手房门槛抬高


    2010年9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》,从10月1日起,个人购买首套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

    二手房契税贷款收紧


    “10月份国家出台的相关政策,比如外地户口停止办理相关手续、取消契税减免等相关政策,对合肥二手房市场影响很大。”接受合房网记者采访的合肥辉达房产包河子公司总经理张旭东介绍,依据刚刚出台的新政,市民购买144平方米以上房屋,契税税率为4%;购买144平方米以下、90平方米以上普通住房,契税减半征收,税率为2%;购买90平方米以下普通住房,如果是家庭唯一住房,按1%税率来征收契税。但如果不是家庭唯一住房,契税税率依然为4%。“此次房屋交易税收调整,一是增加了购买二套房的税收成本,二是对于依靠自住房升值获利的隐性炒房进行遏制。”


    挂牌量缩水 政策影响合肥二手房有点冷


    “国庆前后出台的楼市政策,使得诸多的合肥二手房公司成交量下滑巨大。”采访中合肥辉达房产包河子公司

总经理张旭东表示,“成交量又仿佛回到了今年7月下旬的最低谷。”
合肥9月份的二手房交易挂牌量是969套,日均32套,而从10月份开始,合肥二手房日均挂牌量约为27套,二手房的日均挂牌量有所下降。


    “受房产政策,尤其是银行贷款方面,限制外地购房,提高购房门槛的影响,最近合肥二手房市场也有点冷。”据合肥明大房产总经理徐齐富介绍,明大房产合肥地区9月份总共挂牌量为5860套,日均195套左右。但进入10月份以后,明大房产的挂牌量是669套,日均挂牌量96套左右,挂牌量下降了51%左右。

    量跌价挺 合肥二手房市场观望气氛浓


    虽然成交量和挂牌量大幅减少,但合肥二手房市场价格依旧坚挺,市场观望气氛浓厚。


    “国庆期间,我们这边看房的人不是很多。”合肥辉达房产包河子公司总经理张旭东坦言,黄金周长假期间看房的人明显少于9月份。“国庆期间看房的人不是很多,”21世纪不动产马鞍山路店店长吴兴成也认为,“这次调控也许会让很多市民观望一阵子。”

    二手房观望浓厚


    虽然成交量和挂牌量大幅减少,但合肥二手房市场价格依旧坚挺,市场观望气氛浓厚。


    “很少有业主会主动降价。”据合肥二手房业内人士透露,大部分业主并不知道调控政策会带来多大影响,所以一般不会轻易降价,就算要降,也会等到三四个月之后。


合肥明大房产总经理徐齐付也表示,“合肥二手房的成交价格不但没有回落,相反还有一点的上升区间,现在地段好、上点档次的二手房,价格几乎都在6000朝上。”合肥二手房市场并未出现出现抛售、降价。


    购房者:年底价格反弹很小 3成购房者淡看二手房


    合肥市东一环与临淮路交汇处的一家房产中介公司门店经理在采访中表示,“年底前房价没有快速反弹的可能性。”


    根据其分析,一方面,近期交易量的回升,主要是由于部分自住购房需求集中释放的原因导致的,但市场上仍然存在继续观望的购房者,而且目前市场上也并未出现投资投机客大量入市炒房的迹象,而二手房市场更是如此,仅有少量投资小公寓资金较雄厚的投资客选择一次性付款入市。另一方面,严厉的楼市宏观调控短期内没有放松和撤出的迹象,部分业主感觉房价回升的希望不大,便出售套现转换其他投资途径,这使得二手房市场上的房源更加充足,不会导致供需比例的严重失衡。


    从某房产提供的数据显示,自新政出台3个月以来,目前购房者的主要购买力集中于30万~50万,占被调查整体的60%。其中刚性需求群体整体购买力相对较低,基本维持在30万~50万价格水平,仍有18%的刚性需求群体期望在30万以下购买住房,与目前市场状况有较大背离,而房价与需求主体市场承受力的背离,也切实体现出楼市发展中存在的不健康因素。


    同时,近期合房网做了一期调查,但调研数据也显示:3成以上的购房者表示不会考虑购买二手房,分析原因在于:其一,二手房2010年起恢复营业税五年,购房成本增加;其二,随着楼市调控政策的影响,部分新入市项目普遍下调了市场预期,也取得了市场的积极响应,另外,在部分区域的二手房价格已超越商品房价格的情况下,二手房目前并没有一个集中下调的迹象,因此这部分购房者侧重考虑和选择商品房。

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