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房贷月供见涨 理财观念渐变
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/10/30 15:59:33
 继央行19 日将人民币存贷款利率上调后,住房城乡建设部20日将住房公积金存贷款利率相应上调,个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%;贷款利率5 年期以下(含5年)上调0.17 个百分点至3.50%,5年期以上上调0.18个百分点至4.05%。这一系列的调控政策对市民有何影响?

  公积金贷款购房占优势

  记者采访获悉,这两个调控政策直接影响了正准备贷款购房的市民,已有部分市民在政策出台后表示暂停购房,观望情绪再次显现。“买房还需暂时观望,如果年底房价再不降,我才会买。”在梅城某企业工作的郭先生表示,由于没有住房公积金,他买房只能依靠商业贷款。他向在某银行工作的朋友咨询了解到,假如要向商业银行贷款30万元,以20 年期等额本息还款方式还清的话,按调整前后的基准利率计算,月供就得从2138.92 元增加至2173.59元,比调整前多34.67元。据了解,虽然这对不少市民每个月总支出的影响不大,但不少有买房意愿而又必须商业贷款的市民,基本和郭先生持相似的观点。

  从调整后的5年期以上贷款利率来看,银行贷款利率比住房公积金贷款利率高出2.09个百分点。据市住房公积金管理中心相关工作人员介绍,如果按照目前我市职工单方缴存公积金贷款金额上限30万元、夫妻双方缴存贷款金额上限40万元,一笔20年期的贷款以等额本息还款方式计算的话,月供分别由1797.6 元增加至1825.8元、2396.8 元增加至2434.4元,也就是说市民每月的房贷负担分别增加28.2元和37.6元。因此,与商业贷款相比,住房公积金贷款在加息后的利率占优势。

  投资理财受一定影响

  加息和住房公积金存贷款利率上调对市民的日常储蓄、贷款、投资理财等方面会有哪些影响呢?“基准利率提高了,每年的利息也高了,我更愿意将钱存在银行!”市民梁女士由于对投资理财的了解不多,因此她家有了闲钱就都存银行。而利率上浮也使去年刚买房的叶先生对投资理财更加谨慎。“最怕像2007年那样连续加息,如果这样的话,我必须做好提前还贷的准备。”叶先生认为,央行再次加息的可能性依然存在,他已经开始处理相关的理财产品,想办法筹集现金,准备提前还贷。此外,股民们对继续持有还是卖出股票的反应不尽相同。不过,记者采访获悉,对于大盘走势,多数股民看好股市仍将继续向上。梅城资深股民李先生分析,由于加息,在楼市的一部分资金将会转移到股市上来,同时,央行前几次加息时,股市均随经济的不断复苏呈现上涨的趋势,只有加息多次产生一定的累积效应后,对股市的资金面影响才比较大,股市才会进入调整周期。目前,他表示看好股市行情,将继续持有手中股票。

  对于此次加息和住房公积金存贷款利率的调整,嘉应学院经济与管理学院讲师李传裕认为,从现阶段看,由于本次利率变动幅度较小,大家的理财不用作出大的调整。但如果国家就此进入加息周期的话,建议大家就要考虑对理财方式作出一定的调整,比如可适当增加储蓄的比例。同时为了更好地应对未来可能进一步扩大的通货膨胀,保证资产的增值保值,考虑适当增加收益相对较高的投资渠道和投资项目;对于炒房一族来说,还要考虑适当减少房地产方面的投资,以降低资产的风险。(严海苑 吴志坚 余良艳)

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