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合肥未现提前还贷潮
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/11/2 9:08:27
 距离央行加息已经过去一周多,以前每次加息都会引发一波提前还贷潮,但此次合肥市民似乎显得“无动于衷”。记者昨日走访了合肥7家银行网点,银行方面都表示没有出现预约提前还贷的客户。

    股市涨、贷款难是主因

    “加息前我就全仓买股票了,到现在为止获利已经超过10%,一个月不到收益已经超过贷款年利率了。”在安医附院工作的林先生,手头有20多万现金,但是他并不打算提前还贷。“我还想趁这波行情在股市里多赚一点,房贷每月按时还就好了。”不少银行的理财经理也表示,近期来银行购买股票型基金的市民明显多起来,很明显是受到股市转牛的影响。

    “虽然加息了,但是许多市民的房贷利率都是打过折的,因此他们并不急着还贷。”据省中行个金部理财师介绍,尽管是加息后,目前合肥大量首套房客户都享受到了7折至85折的优惠利率,这部分客户的利率还是很优惠的。

    “现在银行都在收紧信贷,钱还给银行容易,要再想取得贷款就难了,不少市民因此不愿贸然还款。”业内人士分析。

    三种情况不必提前还贷

    省中行个金部理财师表示,有三种情况本身就不必提前还贷,市民不妨对号入座,看看自己是否属于其中之一。

    一、已经享受优惠利率

    虽然加息了,但是对于原来享受了利率优惠的人来说,现在利率还是相对比较低的。以5年以上贷款利率为例,加息后基准利率为6.14%,如果享受7折利率,则优惠利率为4.298%,如果享受85折利率,则优惠利率为5.219%。而5年期存款利率目前为4.2%,和优惠利率差距不大,因此没有必要提前还贷。并且如果提前还贷后,再贷款购房,将按二套房执行上浮10%的利率,反而得不偿失。

    二、等额本息还款客户

    不少市民选择的是等额本息还款方式,即每月还款额是固定的。由于等额本息方式是借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。市民实际已经偿还了大部分的利息,现在提前还款,还的部分更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话没有意义。

    三、投资能取得高收益

    有提前还贷打算的借款人,如果手头有其他投资理财项目,如股票、基金、理财产品等,投资收益率能够高于贷款利率,则完全没有必要选择提前还贷,可以将资金用于投资。业内人士也提醒市民,股票、基金等方式存在较大投资风险,弄不好反而会损失本金;如果市民对于证券市场不甚了解,手中有余钱不如提前还贷最为稳当。

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