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套用消费贷款买房 "房产贷款"广告摆到轨交站
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/11/4 10:34:15


二套房贷利率首付上浮,三套房全面停贷、消费贷款用于购房被叫停……一系列的信贷调控措施让让贷款掮客闻到了商机。号称可以提供大额抵押贷款的贷款公司不仅在网上发帖招揽生意,还在轨交站外摆摊。

   在轨交8号线虹口足球场站出口,一名男子挂出牌子称可帮助搞定“房产贷款”。

   晨报记者 杨眉 现场图片

  如果你选择了他们,那么就要对以下可能出现的情况做好心理准备:轻则因为还不出钱而被上门讨债,重则被骗财甚至还要被银行收回贷款,上了信用黑名单。

  [记者调查:贷款“灰色通道”]

  轨交站“游击队”:流动性大,非常谨慎

  记者调查发现,最近一些人流量高的轨交站口都出现了这样的“房产贷款”广告牌,“游击队”甚至有扩大之势。

  在轨道交通8号线虹口足球场站出口,记者看到一块白板上赫然写着“房产贷款(银行指定单位)、短期贷款(当天放款)”等字样。按照白板上所提供的电话号码拨打过去,对方自称是一家与银行有合作关系的贷款公司。当得知记者是来咨询三套房贷时,该人士建议采用“曲线贷款”的方式获得购房贷款,即通过已有的房屋抵押获得消费贷款,套出现金用来买房。“我们可以帮你‘包装’,把购房贷款‘包装’成买车或买商铺的消费贷款。”该人士解释说,只要记者愿意抵押一套无贷款的房产,且这套房产的价值超过贷款额度一倍,就可以获得贷款,贷款期限最长可达20年,利率为6.5%,另外办理这些手续需要支付给贷款公司2%的佣金。相对目前5年期以上6.14%的利率,贷款公司给出的利率显然偏高。不过对方解释说,如果资质达到“优质客户”,还款利率最多可以下浮10%,算下来比6.14%的利率还要低。

  记者发现,这种轨交站“游击队”的流动性很大,而且相当谨慎,不愿意透露其公司的地址。

  网络皮包公司:地址乱写、拒绝面谈

  除了轨交站外摆摊,更多的所谓贷款公司选择网络这一低成本平台。这些公司大多打着“投资管理”的旗号,声称可以提供短期的无抵押贷款或者大额的房产抵押贷款。不过这些公司的网页一般只有地址和负责人的手机或QQ号。

  根据留在网上的电话,记者找到了一家贷款公司的联系人赵先生,听说记者想找他贷款买房后,他要求记者把个人信息和现有房产、希望购买房产的信息发短信给他,查证后过一两天再联系,但拒绝了记者面谈的要求。经过网上查询,该公司的“注册地址”是“西藏中路268号”。记者找到该地址时发现是来福士广场,但询问办公楼保安和物业,都说楼内没有这家公司。

  这些网上的贷款公司通常要求申请人拥有上海市户籍,而且常常要求提供自己的房产信息以备他们到银行查证。如一家贷款公司就要去申请人必须提供身份证、户口簿原件和房屋产证,以及个人征信报告。其负责人称,这主要是为了了解个人情况,如果查证属实的话当天就可放款。

  据介绍,无论是轨交站“游击队”还是网络皮包公司,他们的手法就是让购房人将名下的房子抵押做消费贷款,套出现金买房,其实这样的操作早已被禁止——9月30日,中国人民银行、银监会已要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,禁止用于买房。

  风险巨大:被追债 贷不到款 甚至被骗财

  上海大邦律师事务所张黔林律师告诉记者,“皮包贷款公司”往往会要求客户提供虚假材料给银行,以骗得贷款,这样即便成功获得了贷款,一旦被查出,银行有权提前收回贷款,而且骗贷者将上征信黑名单,造成严重后果。更严重的是,除了被追债,还有可能连贷款都拿不到,还被骗去钱财。有一些“皮包”贷款公司会步步套取个人信息资料,再让当事人往指定账户汇入“验证金”,如果轻信,就会立即被骗,对于谨慎的人,对方会让其注册网上银行,再一步步骗取卡号和密码,在异地登录网上银行账户把钱转走。

  案例:赔了钱财又“折房”

  去年10月,顾先生急需一笔钱,正在一筹莫展之时,在轨交站外看到一个广告,上写“不更名转按揭、个人消费、开发项目贷款咨询等”字样。顾先生就向该公司以30%的利率借了10万元,还开了张借条,借条上的还款金额直接算上了利息:写的是13万元,还款期是半年。可是春节以后,在征询了律师意见以后,顾先生认为,30%的利息过高,不符合国家相关规定,因此决定先还本金,暂时不还利息。

  没想到,他家开始受到骚扰。除了半夜敲门,还打他的手机、固定电话,门铃也响。随后,防盗铁门也被撬坏。“有一天他们竟然进到我家,要我还钱,而且还接连在楼道的墙上喷写‘××号欠债还钱’的字,擦了又喷,一个月达4次之多。 ”顾先生说,那些人承认是他们所写,而且表示只要还清钱,他们就罢手。

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