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民间融资变相经办房贷业务
来源:安徽融资贷款网  发布时间:2010/11/8 11:24:04

青年报讯记者 徐可奇 当银行根据严控政策要求对房贷越深越紧时,民间融资竟趁机插手变相经办起房贷业务。记者昨日通过采访了解到,由于首套和二套房贷的首付比例均提高,部分民间融资公司通过与开发商联手进行揽客,而这种地下放贷利率达到月息三分利至四分利的水平,相当于年化利率36%至48%的水平。

    “在售楼处看房都差不多了,就是首付还差25万左右,没想到竟然有融资经理主动搭讪称可以帮忙放贷。”购房者周先生对记者表示,他最近看中了浦东世博板块附近一处楼盘的小户型,单价在27000至28000元平方米,面积在86平方米左右,总价大概在236万。

    但是首套房贷的首付比例从20%提高到30%后,周先生的购房预算一下子面临“资金链断裂”的困难,因为看中的那套小户型房子首付从47万涨到70万,而周先生手头上的全部资金也只有50万左右,还有20万左右的资金缺口。

    正为首付犯愁的周先生一开始以为该融资经理是银行信贷员,但对方解释称是一家从事民间融资业务的投资管理公司业务员,该公司目前的主要业务就是为像周先生这样首付有困难的购房者提供短期融资服务,以便“调头寸”。
 
    “本来还有点兴趣,但一看合同上的放贷条件,哪里还敢贷啊?”购房者周先生告诉记者,他注意到该民间融资公司业务员提供的合同文本上规定,利率并不是按年息而是按月息方式来计算,月息一般在三分利到四分利,相当于年化利率36%至48%的水平。而目前央行5年期以上贷款基准利率为6.14%,即使按二套房贷利率上浮10%后也只不过6.754%,远远低于民间融资的放贷利率。

    而银行业内人士介绍,此类民间融资公司变相经办房贷业务的情况确实存在,但与银行的正规房贷业务毫无关系。民间融资公司通常是和开发商打招呼后,派业务员到售楼处现场伺机揽客,购房者应该提高警惕尤其不要轻信,毕竟没有“免费的午餐”。

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